住宅ローンの意味

住宅ローンとは

住宅ローンは、 債務者による債務の支払いの担保として、動産（または移動困難）を受ける権利を債権者に与える権利です。

通常、住宅ローンは不動産（住宅、アパート、土地）で行われますが、場合によっては、船舶や飛行機などの移動が困難な資産を住宅ローンに入れることも可能です。

抵当権では、債権者に与えられる権利は、抵当に入れられた資産の価値であり、その実質ではありません。このため、住宅ローンの場合、不動産は債務者の所有下にあり、通常は彼がこの不動産を享受することができます。

抵当権の解除は、債務者が抵当権で債務を癒したときに行われます。それ以外の場合、不動産は売却され、得られた金額は支払いとして貸し手に引き渡されます。

Pledgeの意味も参照してください 。

民法で規定されている法律によると、住宅ローンにはさまざまな種類があります。ブラジルの法律では、3種類のモーゲージが有効であると見なされています。従来型、法的および司法（または法的）です。

従来の住宅ローン：この場合、債務者は不動産の住宅ローンを要求するものです。このモデルは、個人がクレジットプロバイダからの融資を申し込みたい場合や、借金の全返済のための担保として利用できるようにする場合に一般的です。

法定抵当権：これは、次のような特定の債権者の利益を保証するために付与される特別な抵当権のモデルです。刑法の）、後見人、など。

第1.489条 法律は抵当権を付与する：

I - それぞれの資金および賃貸料の回収、保管または管理に責任を負う者に属する財産に関する公法（第41条）に準拠する者。

II - 前の夫婦の目録を作る前に、子供たちに、他の結婚婦に起こる父親または母親の財産について。

III - 犯罪および訴訟費用の支払いによって引き起こされた損害を賠償するために、非行者の財産の違反者またはその相続人へ。

IV - 後継者の相続人に付与された財産について、その相続人の分担を保証するために、その相続人に対して。

V - オークションの残りの価格の支払いを保証するために、購入された不動産の債権者へ。

法定抵当：債務者（被告）が借金を支払うための代替手段として抵当に自分のドメインの財産を提出しなければならないという信念の結果です。

これら2つの不動産保証モデルの主な違いは以下の事実にあります。住宅ローンでは、債務者は抵当資産を享受し続け、債権者が所有する不動産の価値です。債務者が指定期間内に債務の返済に失敗した場合、抵当不動産が売却され、債務に対応する金額が債権者に引き渡されます。

受託者疎外 （ブラジルで最も一般的なモデル）では、資産（動産または不動）は、両当事者間で事前に署名された契約に基づいて、債務者の債務の支払いとして債権者に移転されます。

受託者疎外の重要性についてもっと知りましょう。